Имотните измами са незаконно придобиване на недвижимо имущество или манипулиране на документи, свързани с имот, с цел присвояване на средства или имоти. По тази причина Главна дирекция „Национална полиция“ стартира Национална кампания „Безопасност без възраст“.
Най-често тези измами са насочени към уязвими групи хора, като възрастни самотни хора или такива със заболявания. Измамниците обикновено започват да ухажват с жестове на внимание и грижа. В подходящия момент тези лица се сдобиват с пълномощно от собственика, с което имотът му да бъде продаден или прехвърлен срещу доглеждане. Възможно е собственикът да подпише предоставени му документи, без да знае точно за какво се отнасят.
Чести форми на имотни измами:
– една от най-често срещаните схеми е фалшифициране на документи за собственост;
– използват се фалшиви пълномощни, подписани от “собственика”, за да продадат или прехвърлят имота на трети лица без знанието на реалния собственик;
– в някои случаи измамниците продават един и същ имот на няколко различни купувачи, с фалшиви документи за собственост и нотариални заверки;
– злоупотреба с доверие – често възрастни хора или хора с ограничена правоспособност стават жертви на измами, когато дават пълномощия или подписват документи, без да осъзнават напълно последиците от действията си;
– измамници често се опитват да придобият наследствени имоти чрез манипулация на наследници или фалшификация на документи, доказващи права върху имота.
Съществуват признаци, които могат да Ви подскажат за наличие на проблем. Не е задължително това винаги да означава измама, но винаги трябва да преценявате ситуацията, за да вземете правилното решение:
– когато даден имот е купен и продаден един или няколко пъти за сравнително къс период от време;
– ако Ви предлагат имот на значително по-ниска от пазарната цена, това може да е знак за измама;
– липса на документи – ако продавачът не предоставя пълния набор от документи, свързани с имота, или Ви уверява, че няма нужда от такива, това може да е индикатор за измама;
– притеснителни срокове – ако Ви притискат да вземете решение бързо, без да имате време да проверите всички документи и обстоятелства, това е знак, че трябва да бъдете внимателни;
– фалшиви пълномощни или договори – ако документите изглеждат подозрителни или не са нотариално заверени, това може да е индикация за измама, винаги проверявайте автентичността на пълномощията и договорите.
Механизми за защита срещу имотни измами
Защитата от имотни измами изисква внимателно проследяване на правния статус на имота и редовно актуализиране на документите. Съществуват няколко механизма, които могат да помогнат за предотвратяване на измами:
– регулярни проверки в Имотния регистър – собствениците на имоти могат да проверяват редовно статуса на имота си в Имотния регистър към Агенцията по вписванията. Това ще им позволи да следят за евентуални изменения или нередности в собствеността;
– собствениците могат да заявят уведомление от Имотния регистър, което ще ги информира при всяко действие, свързано с техния имот, като вписване, заличаване или прехвърляне;
– при сделки с недвижими имоти, всички документи трябва да бъдат нотариално заверени, това гарантира, че те са автентични и валидни;
– упълномощаване само на доверени лица – когато е необходимо да се даде пълномощно, това трябва да става само на доверени лица, а пълномощното трябва да бъде строго ограничено по обхват и срок.
Какво да направите, ако станете жертва на имотна измама?
– подайте незабавно сигнал в полицията или прокуратурата, за да започне своевременно разследване;
– проверете Имотния регистър и подайте жалба при евентуални неправомерни вписвания;
– консултирайте се с адвокат, заедно съберете необходимите доказателства и подгответе жалба.
Зареждане ...
